第181章 选购宅院（2 / 2）

修二连忙应下，心中暗忖：这位郑爷果然谨慎，连贝勒爷家的宅子都敢推辞，难怪敢在这个节骨眼儿进京定居。

告辞时，老仆送到门口，忽然压低声音道：\"郑爷若真有意，价钱还能再商量......\"

郑孝胥头也不回地摆摆手，修二带着主仆二人转身离去。夕阳将三人的影子拉得老长，渐渐消失在胡同深处。

修二领着郑孝胥在老虎庙胡同里转了大半日，前前后后看了五六处宅院。这些宅子大多透着股萧条气——有的门楣剥落，有的院墙倾斜，更有甚者，院中杂草丛生，显然久无人居。

修二解释道：\"这些多是八旗子弟败了家业，或是前清官员选择举家回乡，变卖房产换取银两，远离京城。\"

郑孝胥一路看下来，心中渐渐有了计较。这些宅子虽各有瑕疵，但地段终究是极好的——离紫禁城不过两三里路，又地处西城繁华地带，日后入宫上朝办事都方便。

最终，他们在胡同后段一处略显陈旧的大门前停下。

门楣上\"耕读传家\"的匾额虽已有些褪色，但门环上的铜狮雕工依然精细。

门房见有人来，修二上前说明来意，门房连忙进去通报。不多时，一位身着藏青色长衫的中年男子迎了出来，拱手行礼道：\"可是郑先生？在下刘明远，这宅子的主人。\"

正房五楹七架，檐下彩绘虽已斑驳，但\"五福捧寿\"的纹样依然清晰可辨。

郑孝胥上前细看，发现梁柱笔直，无虫蛀痕迹，屋顶的灰瓦排列整齐，连瓦当上的花纹都保存完好。

东厢房三间，原是书房。推开门，扑面而来的是淡淡的墨香。窗前榆木书案上摆着文房四宝，墙上挂着几幅字画，落款处\"六品翰林院\"的印鉴依稀可见。

西厢房原是儿子卧室，如今空置。

推开窗，正对庭院，景色尽收眼底——一棵老槐树遮天蔽日，树下摆着石桌石凳，石桌上还刻着精致的棋盘。

最令郑孝胥满意的是这二进宅院的布局，虽已有些年头，但雕花栏杆依然精美，窗棂上的冰裂纹完整无缺。

足以看得出这宅院主人，对这二进宅院养护精细才保存完好。

虽是二进宅院，但占地颇广。这宅子约有千平左右，共有大小房间一十六间。

现场仔细查看了房屋的质量，各处墙体、门窗、屋顶落完整，配套上竟还有一口私人用的水甜井。

虽不及贝勒爷家的气派，却自有一股清雅之气。

刘明远见郑孝胥看得仔细，叹道：\"这宅子是我父亲留下的，老朽不才，只当了个六品小官，如今还乡，只得忍痛割爱。\"

修二在一旁插话道：\"刘老爷这宅子养护得极好，地段又佳，要价两千五百大洋也不算高。\"

郑孝胥沉吟片刻，道：\"宅子确实不错，只是两千五百两着实贵了些。这样吧，我出二千一百大洋，刘老爷看如何？\"

刘明远面露难色：\"郑先生，这......\"

修二见状，连忙打圆场：\"刘老爷，如今这老虎庙胡同有多少宅院等着出手？您也是知晓其中情况。您看这地段已在尾街、这宅子二千一百大洋已是实价了，郑老爷并未过分还价，您还是考虑一二。\"

刘明远权衡再三，终于点头：\"也罢，郑先生爽快，老朽就卖与你了。\"

三方当即立商定了价格及佣金，各方满意。

郑孝胥心中忽然生出一丝恍惚——从此刻起，他在这北京城真正有了安身立命之所。

刘明远取出一只乌木匣子，小心翼翼地取出几张泛黄的纸契。郑孝胥接过一看，最上面是清末旧政府颁发的地契，朱砂印鉴虽已有些褪色，但\"正红旗佐领衙门\"的官印依然清晰可辨。鲜红印章。

修二凑过来看了看，赞道：\"刘老爷这契书齐全，新旧政府的印鉴都有，绝无后患。\"他指着契书上的条款，\"您瞧，连宅院四至都写得明明白白。\"

郑孝胥仔细验过，确认无误后点头。这时，修二提议道：\"按规矩，咱们得问问坊官和邻里才稳妥。\"

清代至民国初年，北京城区划分为“坊”（基层行政单位），可找所在胡同的“坊官”（类似居委会负责人）或周边邻居打听：宅院是否有抵押、是否涉及官司（如原业主欠账被查封）、是否为“旗产”（清末旗人败落后常变卖房产，需确认是否已解除旗籍限制）。

三人来到胡同口的\"坊官\"办事处。这是个简陋的小屋，一位须发花白的老者正在喝茶。见有人来，老者放下茶碗，眯眼打量郑孝胥：\"这位爷是要买房？\"

修二拱手行礼：\"这位是郑先生，要买刘老爷的宅子。烦请老丈说说这宅子可有官司？\"

老坊官啜了口茶，慢悠悠道：\"这宅子啊，刘老爷住了二十多年，清清白白的。上个月他府上还交了治安费，没听说有什么纠纷。\"他又压低声音，\"就是原主人家道中落，急着卖房，价钱比市价略低些。\"

从坊官处出来，修二又带着郑孝胥问了几户邻居。一位旗装老太太掀开竹帘道：\"这宅子好着呢，刘老爷是个实诚人，从不拖欠下人月钱银子。\"另一户开杂货铺的掌柜也点头：\"刘老爷的宅子，大可放心购买。\"

确认无误后，修二邀请坊官等众人回到宅院。刘明远已备好笔墨纸砚，在堂屋摆开阵势。修二取出早已准备好的契约模板，开始书写\"绝卖契\"。

契书上详细写明：

\"立卖契人刘明远，今将坐落京师西城区老虎庙胡同34号宅院一所，计地一千平方米，房屋十六间，水井一口，及房内家具摆设，一并卖给郑孝胥永远为业......\"

郑孝胥仔细核对每一条条款：

- 宅院位置：西城区老虎庙胡同34号

- 四至边界：东至张宅，西至李宅，南至胡同，北至官道

- 房屋间数：正房五间，东西厢房各四间，倒座房三间

- 附属物品：水井一口，榆木桌椅八套，榆木书案一张

- 交易金额：大洋二千一百元整

- 付款方式：先付定金二百元，过契后付清余款

契约最后写道：\"此系两厢情愿，各无反悔。如有亲族人等争论，俱有卖主一面承管。恐后无凭，立此绝卖契存照。\"

修二作为经手人，郑孝胥和刘明远作为买卖双方，再加上房牙子修二和两位坊官老者作中人，共五人在契书上签字画押。契约一式两份，毛笔书写，字迹工整清晰。

当场交割定金时，郑孝胥从怀中取出两张百元银行票据，当着众人的面点清交给刘明远。修二在一旁计算：\"按规矩，中介费是房款的百分之三，两位中人各抽百分之一。\"

刘明远点头：\"应该的。\"他让老仆取来算盘，当场算清费用，将中介费和中人费分别交给修二和两位坊官。

一切手续办妥，众人稍事休息。并约定次日一早，郑孝胥带着身份证明和契约，与刘明远一同前往前门附近的财政局办理过户手续。

次日政府人员在契约上加盖公章，这契书便成了具有法律效力的\"红契\"。

回到宅院，刘明远将一串钥匙交给郑孝胥：\"这是正门和各房间的钥匙，共十八把。\"他又指着房桌椅上的一个包袱，\"这是房契原件，您收好。\"

郑孝胥接过钥匙和房契原件，从怀中取出十九张百元银行票据：\"这是余款一千九百元，您点清。\"

刘明远仔细清点后，拱手道：\"明日午时前，我们一定搬完。您要是不放心，可以请修二爷来做个见证。\"

到时候当面点清家具，确认房屋，院墙以及附属物品。

众人又寒暄几句，便各自告辞。修二送郑孝胥主仆二人回客栈时，天色尚早。老虎庙胡同，仿佛还回响着刚才交割时的话语声。

\"郑老爷，\"修二笑着说，\"从今儿起，您可就是这老虎庙胡同34号宅院的新主人了。\"

回程的路上，修二笑嘻嘻道：\"郑老爷这宅子选得好，可以说满足您提出的种种要求。\"

郑孝胥望着的天空，轻声道：\"是啊，此事还算如意。\"