第318章 不同的房地产打法（2 / 2）

第二，从企业战略来讲，魔都的政治格局变化，已经不允许他将所有一切压在魔都了。必须给企业开辟第二个主战场。

当然，陆长明南下就任，也是沈见新要将重心向鹏城倾斜的契机。

上头有人，是自古以来，商人发展最好的土壤。

对于沈见新而言，倒是不求什么额外照顾，只求有个稳定的发展环境，避免预料之外的波动发生。

至于在香江和海外的股票投资，沈见新倒没有放在企业战略里去考虑。不到万不得已，他不会动那边的钱来补内地的盘子，这就背离了他的初衷。

退路就是退路，如果随便动，那就不是退路了。

除了主战场的战略转移之外，在发展战略上，沈见新将金融证券业务定为集团重点发展战略，却没有将房地产定为重点。

虽然今年以来地价猛涨，连带着房子也在涨，但沈见新觉得这大概率是应激反应，这波拉升或许将接下来几年的涨头都提前释放了。

在他的记忆里，房地产真正的黄金发展期，要在98年以后才会到来。

从企业经营的角度，短期内发展房地产业务，并不是最佳的选择。

从中长期考虑，限于自身资本的紧张，沈见新认为这更不是明智之举。

去年拿地，到现在吃到满满一波，已经是最佳选择了。而从现在开始，短时间内在房地产行业的投资，资本盈利效率相对而言是有限的。

不是最佳选择，但并不代表就一定不能做。

沈见新曾经说过，房地产的本质就是地。

现在地价已经突然暴涨了一大截，年内还会上涨一波，但接下来几年可能就会进入很横盘波动区间了。

所以无论是在魔都还是鹏城，接下来这几年拿地造楼，只能是在经营范围内盈利，很难吃到大的土地增值盈利。

但沈见新却还有另外一个优势以及玩法，那就是低价拿地。

倒也不是什么官商勾结，而是随着个人和企业的影响力，政府为了发展，对于新东公司这样的明星企业，在招商引资这块会有倾斜政策。

而这种政策，在进入92年中旬之后，北上广深这样的大城市，几乎是很难有了。因为在如今的浪潮之下，这些大城市不缺投资。

但在中华大地上，嗷嗷待哺的二三线，甚至四五线城市，多如牛毛。

这些城市渴望投资，渴望明星企业，渴望任何有钱的金主爸爸。

为了招商引资，什么政策都可以谈，只要你愿意来，土地你想萝卜价还是白菜价，都行。

甚至在他们安排的招待所，你沈老板今天想要一条龙服务，他们都能把当地产业龙头喊过来，让他们安排最好的技师到招待所给你服务。

所以，同样一件事，怎么做，怎么发展，是很有讲究的。

同样是干房地产，沈见新教了李超勇一套无往不利的打法，却隐瞒了自己的秘籍。

也不能说隐瞒吧，沈见新又不是傻子，谁会在一个赛道里，教自己的对手跟自己玩一个打法，那不是自找难受嘛。真要去各地用投资噱头拿地，那么新东公司再有名气，在李超勇面前，还不如路边一条，根本竞争不过...