第245章 年10月：市区房价（2 / 2）

两人在洽谈区坐下，陈芳迅速拿来了几本制作精美的楼盘画册和整理好的区域房源资料。

陈芳翻开资料，开始条理清晰地介绍起来，声音平稳而专业：

“江先生，目前体育中心板块，可以说是整个天河区，乃至广州市最炙手可热的住宅区域之一。它最大的优势就是地段核心、配套成熟，交通四通八达（地铁1号线、3号线在建），商业氛围浓厚（天河城、正佳广场、宏城广场环绕），生活极其便利。”

“一手房方面：”她指向画册，“目前在售的新盘不算太多，因为核心区域土地稀缺。比较有代表性的，比如‘天誉华庭’，就在体育中心东门斜对面，位置绝佳，主打大户型豪宅，目前均价大概在每平方米8000元到9000元左右，视楼层、朝向和户型面积浮动。再远一点点，靠近东站那边，‘帝景苑’二期也还有少量尾货，定位也很高端，均价也要7500元以上。”

“另一个稍微‘亲民’点但也很热门的是‘芳草园’三期，位于体育西路和天河北路交界，品质不错，主要是90-140平米的中等户型，目前均价在每平方米6500元到7000元左右。这个盘卖得很快。”

江涛微微点头，这些价格与他模糊的感觉和之前祈福新村的购买经验基本吻合，甚至核心地段的价格涨幅似乎更快。

“二手房市场：”陈芳翻到另一本资料，上面贴满了各种房源信息，“那就要活跃得多了，选择面也更广。体育中心周边，房龄在5-10年的次新小区是主力。”

“比如‘名雅苑’、‘紫荆花园’、‘都市华庭’这些早期开发的高档小区，”她指着几个名字，“因为位置好、小区成熟、物业规范，非常抢手。120平米左右的三房单位，目前的成交均价大概在每平方米5500元到6500元之间，一些楼层好、装修保养好的会更高。”

“再稍微旧一点，但地段非常核心的‘侨怡苑’、‘体育东小区’等，虽然是老一点的楼梯楼或早期电梯楼，但胜在总价相对低、实用率高。80-100平米的实用三房，成交价大概在每平方米4500元到5200元之间。这类房源非常适合预算有限但又想住核心区的家庭或投资客。”

陈芳顿了顿，补充了一个重要信息：“江先生，值得注意的是，从去年年底开始，尤其是今年下半年，体育中心周边的房价，无论是新房还是二手房，上涨的势头都比较明显。像我们‘芳草园’一期的二手房，年初还在5000左右徘徊，现在好点的单位已经喊到6000了。市场普遍预期，随着城市发展和地铁三号线的开通，这个区域的潜力还很大。”

她看向江涛，总结道：“简单来说，目前体育中心板块，一手房均价基本在6500-9000元\/平米区间，次新二手房在5500-6500元\/平米，稍旧但核心的则在4500-5200元\/平米。价格差异主要取决于楼盘品质、房龄、具体位置和户型大小。市场处于一个稳中有升的态势，优质房源流通很快。”

江涛认真地听着陈芳的介绍，对比着资料上的数据和图片。这些具体的数字和案例，清晰地勾勒出2004年广州核心商圈房产市场的脉动。涨幅比他之前隐约感觉的还要快一些。

“嗯，陈经理介绍得很详细，很专业。”江涛放下画册，肯定地说，“今天主要是先了解一下行情。你刚才提到的几个盘，尤其是芳草园和名雅苑那边的二手房，资料能不能给我一份？我回去再看看。”

“当然可以！”陈芳立刻拿出几张印有精选房源信息（隐去具体门牌和业主电话）的A4纸，“江先生，这上面有这些盘的区位、面积、大致报价和特点简介。您有任何问题，随时打我电话。”她双手递上自己的名片。

“好，谢谢。”江涛收下资料和名片，“有具体意向，我再联系你。”

“期待您的联系！”陈芳起身，将江涛送到门口。

重新坐回车里，江涛没有立刻离开。他翻看着陈芳给的资料，脑海中回响着她的话：“上涨势头明显”、“稳中有升”、“潜力很大”。

林薇抱怨的房租上涨，只是水面上的浪花；而更深层、更汹涌的，是这座城市核心地段不动产价值本身在快速抬升的暗流。

他靠在椅背上，望着窗外体育中心宏伟的轮廓和周围密集的楼宇。这里汇聚着城市的繁华、活力与机遇。当初购置祈福新村的别墅是追求生活的舒适和私密，是一种消费；而现在，体育中心这些流动着城市核心资源的房产，更像是一种资产配置，一种对未来的押注。

“也许……真的可以考虑在这里也放上一两枚‘棋子’？”江涛的嘴角勾起一丝深思的弧度。今天之行，不仅印证了他的直觉，更清晰地描绘了市场的轮廓，也为他下一步可能的行动，埋下了伏笔。财富的积累，不仅在于创造，更在于敏锐地识别和把握价值的流向。市区房价的脉搏，他今天算是真切地摸到了几分。