第163章 字条的全球认可（1 / 2）

纽约曼哈顿的“全球地产论坛”现场，水晶灯折射出璀璨的光，来自28个国家的地产大佬、投资机构负责人围坐一堂。当主持人念出“恒基集团执行董事陈文博”的名字时，陈文博整理了一下西装袖口，起身走向演讲台。他手中攥着一个深蓝色丝绒盒子，里面装着那张泛黄的1997年字条——这张被恒基人视为“传家宝”的纸片，此刻正承载着一个东方家族的稳健哲学，即将站上全球行业的聚光灯下。

演讲台的大屏幕上，缓缓浮现出字条的高清影像：“高杠杆如饮鸩，稳字当头方长久；不贪最后一个铜板，不踩政策灰色线”。字迹遒劲有力，带着岁月的沧桑，台下立刻响起窃窃私语。有人拿出手机拍照，有人翻阅恒基的资料，更多人脸上带着好奇——这个在全球地产疯狂加杠杆的时代，却坚持“负债率≤25%”的港资企业，究竟藏着怎样的生存智慧？

“这张字条，来自1997年的香港。”陈文博的声音沉稳有力，透过麦克风传遍全场，“当年，我父亲陈启棠的一位挚友，因过度杠杆投资地产，在金融风暴中破产跳楼，临终前留下了这几句话。父亲将它装裱起来，放在办公桌前，这一放，就是17年。”

他顿了顿，目光扫过台下西装革履的听众，继续说道：“2011年，内地房地产进入‘去库存’政策周期，高杠杆、拿地王成了行业狂欢的标配。但父亲指着这张字条告诉我们，‘风暴从不预告，贪婪必遭反噬’。于是，我们开始逐步撤离内地非核心资产，将资金转向伦敦、悉尼的优质商业地产，坚守三个原则：负债率不超过25%，自有资金占比不低于60%，坚决不碰高杠杆项目。”

大屏幕上随之切换出一组对比数据：2011-2014年，内地房企平均负债率从72%飙升至85%，而恒基全球资产负债率始终稳定在18%-25%之间；同期，内地30家高杠杆房企中，已有5家破产，12家出现债务违约，而恒基凭借伦敦金丝雀码头、悉尼情人港的稳定租金收益，年营收增长率保持在8%以上。冰冷的数据背后，是两种截然不同的生存逻辑，台下的议论声渐渐平息，取而代之的是专注的倾听。

“很多人问我们，为什么在房价暴涨的内地市场选择撤离？”陈文博拿起丝绒盒子，轻轻打开，将字条举到胸前，“因为这张字条告诉我们，地产的本质是‘筑家’，不是‘赌局’。2013年，我们抛售北京2个非核心写字楼，当时有人说我们‘错失良机’，但三个月后，北京写字楼价格下跌8%，那些跟风拿地的企业被套牢；2014年，我们彻底清仓广州非核心资产，转而加码香港商业地产，而同年6月，高杠杆房企宏图地产美元债违约，负债120亿，老板跑路。”

他的话语中没有丝毫炫耀，只有历经周期后的从容。台下，全球最大的地产投资基金黑石集团亚太区总裁马克·施奈德频频点头，手中的笔在笔记本上快速记录；新加坡凯德集团CEO林明彦拿出手机，给陈启棠发去一条信息：“您的字条，值得所有地产人学习”。

演讲进入互动环节，第一个提问的是美国华平投资的董事总经理张磊：“陈先生，恒基的‘字条原则’是否过于保守？在低利率环境下，适度加杠杆才能获得更高收益，您如何看待这种观点？”

陈文博微微一笑，目光转向大屏幕上的字条：“张先生的问题，也是很多同行的困惑。但我们认为，‘稳’不是保守，而是对风险的敬畏。1997年的金融风暴、2008年的次贷危机，都证明了高杠杆的脆弱性。恒基的伦敦资产，年化租金收益5%，看似不高，但胜在稳定；悉尼的商业地产，十年间只涨不跌，靠的是长期运营，而非短期炒作。我们的目标不是做‘规模最大’，而是做‘活得最久’。”

他顿了顿，补充道：“当然，‘稳’不代表一成不变。我们会根据全球市场变化调整资产配置，但三个核心原则不会动摇。就像这张字条，虽然写于1997年，但它蕴含的风险哲学，在任何时代都适用。”

第二个提问的是中国内地某房企的董事长，他面露焦虑：“当前内地房企债务风险高企，很多企业面临资金链断裂的危机，您认为我们该如何自救？”

陈文博的目光变得凝重：“自救的前提，是承认错误，放弃幻想。首先要降低杠杆，抛售非核心资产回笼资金；其次要回归主业，专注于产品和服务，而不是盲目扩张；最后要敬畏规则，远离灰色地带。这张字条上的‘不踩政策灰色线’，看似简单，却能让企业在风暴中站稳脚跟。”

他的回答直击要害，台下响起热烈的掌声。马克·施奈德站起身，大声说道：“黑石集团决定，将恒基的‘字条原则’纳入全球地产投资标准，未来投资的所有地产项目，都必须满足‘负债率≤25%、自有资金≥60%、不碰高杠杆’的要求！”