第15章 争分夺秒，大肆囤地！（2 / 2）

丁权倒是不着急，主要还是购买一批换地权益书。

简单的介绍一下，换地权益书分为甲、乙两种。

甲种换地权益书，是政府规划建设新市镇，用换地权益书这一张纸，空手套白狼征收该地区原住民的土地。

失去土地的原住民，可以凭借权益书，1比1兑换新界除了新市镇、政府规划用地之外的土地。

至于乙种换地权益书，是政府征收新市镇开发区之外的农田。

主要是为了修建公路、铁路等公共设施，征集土地。

乙种换地权益书的兑换比例是5比2，即5平方英尺农田换2平方英尺未开发土地。

政府征地都是提前进行的，以建设铁路为例，从规划到建成，少说要花个十年。

而对新界原住民来说，失去赖以为生的土地，肯定是要尽快变现的，他们可没耐心等上十年时间。

换地是不可能换地的！

即便是1比1换地，离开村子，大老远的跑去郊外种荒地，肯定是不值得的。

再说了，乙种换地权益书兑换比例还是5比2，平白无故就会少了一大半土地。

真要是换地去种田，那就亏大发了。

再加上，原住民没资金，没技术，没人脉，没办法自行建房。

所以，被征地的新界原住民，大多急着将换地权益书卖给房地产公司换钱。

可问题是，现在九龙半岛，除油尖旺地区之外，还有许多地盘待开发。

在新市镇尚未建成，九广铁路，香江地铁尚未通车的情况下，会有多少房地产公司来新界购买换地权益书呢？

市面上，甲种换地权益书还有许多在流通，根本卖不完。

这就更遑论数量更多的乙种换地权益书了。

可问题是，已经失去土地的新界农民，却急着用钱。

按照目前的市价，甲种换地权益书基本上35港币一平方英尺。

乙种换地权益书换算后的价格，则是32港币一平方英尺。

如果是去年（73年），股灾还没有爆发的时候，甲种换地权益书最多可以卖到50港币一平方英尺。

而今年，政府拍卖九龙待开发的工业用地和住宅用地，均价分别是84港币每平方英尺，121港币每平方英尺。

按照地产专业人士推算，九龙待开发土地，至少还能卖五年之久。

换而言之，新界地价涨到媲美九龙的程度，还需要再等五年时间，也就是1979年。

值得一提的是，前两年荃湾、沙田、屯门的新市镇已经开建，而想要正式投入使用也要等80年前后。

九广铁路、香江地铁，正式连通九龙和新界，也差不多是这个时间段。

只能说，政府早已将一切规划好了。

房地产公司想要靠囤新界的土地发财，少说要囤5年时间之久。

不过，就目前来看，收一些换地权益书也是相当有利可图的。

可以预见的，5年后新界土地价格，是现在购买换地权益书的4倍以上。

换而言之，这桩生意，少说有3倍的利润，即年利率高达60%！

正是因此，收购换地权益书的生意是有的做的。

趁着绝大多少地产公司因为还没摆脱股灾的影响，没有充足的金元弹药，收购换地权益书。

马龙有必要趁着换地权益书价格还算便宜，囤上一大批。

等拿到换地权益书后，立刻去将九广铁路、香江地铁沿线的优质土地置换下来，然后等着发财。

前世，马龙也曾听说过，97回归之前，香江房地产公司集体炒作九广铁路沿线的房价，部分豪宅的价格直逼尖沙咀和铜锣湾。

铁路、地铁沿岸的优质住宅用地有限，属于一个萝卜一个坑，早点用换地权益书将其置换下来，肯定要比换其他土地赚得多。

退一步说，这些地马龙也不用囤上5年之久。

等过几年，楼市回暖，九龙的土地又卖的差不多了，其他房地产公司，自然会将注意力转移到新界。

届时，就像马龙之前跟王德挥曾经说过的那样，找个富豪接盘手里的地，就能获得丰厚的收益，足以进军中环、湾仔、尖沙咀等香江核心地段。

如果，马龙有足够多的耐心，将这些地压到90年代再开发。

那么最终的收益将是几十倍，乃至近百倍！

无论过几年马龙做哪一种选择，现在都有必要早点行动起来，尽可能的收集市面上的换地权益书。

在香江地产最大的一块肥肉上，重重地咬上一口。